Så hittar du rätt industrilokal

En industrilokal behöver klara betydligt mer än att bara rymma verksamheten. Produktion, maskiner, transporter och tekniska installationer ställer ofta högre krav än i många andra typer av kommersiella lokaler.

Rätt industrilokal handlar därför om att få både byggnaden, logistiken och de tekniska förutsättningarna att fungera tillsammans.

Här går vi igenom vad du bör kontrollera när du letar industrilokal.

I den här guiden

• Börja med verksamhetens tekniska krav
• Bedöm läget och logistiken
• Kontrollera el, ventilation och bärighet
• Titta på portar, takhöjd och markytor
• Bedöm planlösningen för produktion och lager
• Kontrollera buller och omgivning
• Tänk på framtida behov
• Checklista för industrilokalen
• Vanliga frågor om industrilokaler

Börja med verksamhetens tekniska krav

Innan du jämför industrilokaler behöver du veta vilka krav verksamheten faktiskt har.

Fundera exempelvis på:

• vilka maskiner som ska användas
• hur stor elkapacitet som behövs
• behov av ventilation eller utsug
• golvets bärighet
• takhöjd
• portar
• lastning
• vatten och avlopp
• behov av kontor och personalutrymmen
• krav på markyta utomhus

Ju tidigare du identifierar de avgörande tekniska kraven, desto enklare blir det att sortera bort lokaler som ändå inte går att använda.

Så väljer du rätt lokal för ditt företag

Bedöm läget och logistiken

För industriverksamhet är läget ofta mer kopplat till logistik än till synlighet.

Närhet till större vägar, kunder, leverantörer eller andra delar av verksamheten kan påverka både tid och kostnader.

Kontrollera bland annat:

• framkomlighet för lastbil
• infart och utfart
• vändmöjligheter
• tillgång till parkering
• avstånd till större vägar
• möjlighet till uppställning
• personalens resväg

Om verksamheten har många transporter kan ett bra logistikläge väga betydligt tyngre än en mer central adress.

Kontrollera el, ventilation och bärighet

Det tekniska är ofta helt avgörande i en industrilokal.

Elkapacitet

Maskiner och produktionsutrustning kan kräva betydligt mer effekt än en vanlig lokal.

Kontrollera därför vilken elkapacitet som finns och om den går att utöka vid behov.

Ventilation

Verksamheten kan behöva särskild ventilation, utsug eller andra lösningar beroende på vad som produceras.

Utgå inte från att befintlig ventilation är tillräcklig bara för att lokalen tidigare använts för industri.

Golv och bärighet

Tunga maskiner, pallställ och material kan ställa höga krav på golvet.

Kontrollera därför vilken belastning golvet är dimensionerat för och om det finns begränsningar i vissa delar av lokalen.

Stora tekniska anpassningar kan bli kostsamma, så de viktigaste frågorna bör kontrolleras tidigt.

Titta på portar, takhöjd och markytor

För många industriverksamheter spelar lokalens fysiska utformning stor roll.

Kontrollera att portarna är tillräckligt stora för fordon, maskiner och material som ska passera.

Takhöjden kan påverka både produktion, lagring och möjlighet att installera utrustning.

Markytorna utanför lokalen kan behövas för:

• lastning
• uppställning
• containrar
• material
• parkering
• transporter

Ta reda på vilka ytor som faktiskt ingår i hyran och hur de får användas.

Bedöm planlösningen för produktion och lager

Industriverksamhet innehåller ofta flera funktioner samtidigt.

Det kan exempelvis vara:

varumottagning → lager → produktion → montering → färdigvarulager → utleverans

Ju enklare detta flöde är, desto effektivare kan verksamheten fungera.

Titta därför på hur material och människor rör sig genom lokalen.

Kontrollera även om kontor, omklädning, personalutrymmen och andra funktioner ligger på rätt plats i förhållande till produktionen.

En större lokal är inte automatiskt bättre om flödena är dåliga.

Kontrollera buller och omgivning

Industriverksamhet kan påverka omgivningen på andra sätt än kontor och lager.

Det kan handla om:

• buller
• vibrationer
• transporter
• lukt
• utsläpp
• verksamhet på kvällar eller nätter

Om verksamheten har sådan påverkan behöver platsen och fastigheten vara lämpliga för det.

Kontrollera därför tidigt om det finns begränsningar som kan påverka den planerade verksamheten.

Beroende på verksamhet kan det även finnas krav på tillstånd, anmälan eller andra myndighetskontakter.

Om någon sådan förutsättning är avgörande bör den kontrolleras innan avtal tecknas.

Tänk på framtida behov

En industrilokal är ofta dyrare och mer komplicerad att byta än exempelvis ett mindre kontor.

Det är därför klokt att tänka några år framåt.

Fundera på:

• om fler maskiner kan behövas
• om produktionen kan öka
• om mer lager behövs
• om fler portar eller lastytor kan bli nödvändiga
• om elbehovet kan öka
• om ytterligare mark eller byggnadsyta finns i närheten

Det behöver inte betyda att företaget ska hyra mycket större än dagens behov, men viss flexibilitet kan vara värdefull.

Jämför den totala kostnaden

Industrilokaler kan kräva betydande investeringar innan verksamheten kan starta.

Det kan exempelvis gälla:

• el
• ventilation
• utsug
• portar
• golvförstärkning
• maskininstallationer
• brandskydd
• omklädning och personalytor
• markarbeten

En lokal med lägre hyra kan därför bli ett dyrare alternativ om den kräver omfattande anpassningar.

Jämför därför den totala kostnaden för att etablera och driva verksamheten i lokalen.

Vad kostar det att hyra en lokal?

Checklista för industrilokalen

☐ Passar läget företagets transporter?
☐ Kan större fordon enkelt nå lokalen?
☐ Är elkapaciteten tillräcklig?
☐ Fungerar ventilation och eventuella utsug?
☐ Klarar golvet verksamhetens belastning?
☐ Är portarna tillräckligt stora?
☐ Passar takhöjden verksamheten?
☐ Finns tillräckliga last- och markytor?
☐ Fungerar flödet mellan lager, produktion och utleverans?
☐ Finns rätt personal- och kontorsutrymmen?
☐ Finns buller eller andra omgivningsfrågor att ta hänsyn till?
☐ Vilka anpassningar behöver göras?
☐ Finns möjlighet att växa?

Vill du kontrollera lokalen mer systematiskt på plats kan du använda vår checklista inför lokalvisning.

Checklista inför visning

Vanliga misstag när man väljer industrilokal

Ett vanligt misstag är att fokusera på yta och hyra innan de tekniska förutsättningarna är kontrollerade.

Det är också lätt att underskatta kostnaden för el, ventilation, portar eller andra anpassningar.

Ett annat misstag är att inte kontrollera hur transporter, buller eller verksamhetstider fungerar i den aktuella omgivningen.

För industrilokaler är det därför särskilt viktigt att göra den tekniska kontrollen tidigt i processen.

Sammanfattning

Rätt industrilokal ska fungera både tekniskt, logistiskt och ekonomiskt.

Utgå från verksamhetens krav på el, ventilation, bärighet, portar, takhöjd och markytor. Bedöm därefter hur produktion, lager och transporter kan fungera i praktiken.

Jämför också kostnaden för nödvändiga anpassningar och fundera på hur väl lokalen kan hantera framtida tillväxt.

På Squarely kan du söka bland lediga industrilokaler och jämföra olika alternativ.

Vanliga frågor om industrilokaler

Vad är viktigast när man väljer industrilokal?

Elkapacitet, ventilation, bärighet, portar, takhöjd, logistik och markytor är ofta särskilt viktiga.

Vad är skillnaden mellan lager och industrilokal?

Ett lager används främst för förvaring och distribution, medan en industrilokal ofta även är anpassad för produktion, verkstad eller tekniskt mer krävande verksamhet.

Hur viktig är elkapaciteten?

För verksamheter med maskiner eller hög energiförbrukning kan elkapaciteten vara helt avgörande. Kontrollera både befintlig kapacitet och möjligheten att utöka den.

Vad ska man kontrollera vid visning av industrilokal?

Kontrollera bland annat el, ventilation, golv, portar, takhöjd, lastytor, mark, personalutrymmen och hur produktionen kan flöda genom lokalen.

Behöver industriverksamhet särskilda tillstånd?

Det beror på verksamheten och vad som ska göras i lokalen. Vissa typer av verksamhet kan kräva tillstånd, anmälan eller andra myndighetskontakter.

Bör man välja en större industrilokal än man behöver?

Inte nödvändigtvis, men det kan vara klokt att bedöma hur verksamheten kan växa och om lokalen går att anpassa över tid.